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hg0088如何开户:洼地广州房价将掀卖地高潮--土地

发布时间:2016-07-22 16:24  作者:admin  阅读次数:
单从房价上看,广州人无疑是中国一线城市中最幸福的群体。2016年上半年,在一线城市房价高歌猛进之际,广州楼市虽然跟随着“火”了一把,单月成交屡创新高,半年新建商品住宅网签面积同比上升28.37%达634.72万平方米,但网签均价仅同比上涨7.90%,为1.59万元/平方米。
 
合富辉煌日前发布的《2016年上半年广州房地产市场总结》报告显示,广州多数区域房价上涨,市区核心地段珠江新城、天河北、原东山等区域,或叠加江景资源的项目从2015年下半年率先上涨,至今一年的累计涨幅已达到30%~40%。
 
即便一些非核心地段,hg0088如何开户如东圃、奥体广氮、金沙洲、芳村等区域的项目,由于受到核心区价格攀升辐射,持续在售项目价格累计一年的升幅也在20%左右。
 
但从全市范围来看,由于外围区域成交量占据总成交的八成左右,使得均价水平涨幅不大。根据合富辉煌的数据,2016年上半年广州市住宅均价为16141元/平方米,同比2015年上半年上涨9%,中心五区(天河、荔湾、越秀、海珠、白云)的成交均价约34102元/平方米,同比上升13%。
 
例如2014年以来最受关注的广钢新城板块,目前在售楼盘销售均价仍在3万元/平方米左右,始终没有太大变化。而南沙、亚运城等区域的房价也都相对平稳。
 
土地市场同样如此,在各地“地王”频发的背景下,广州依然不温不火,1~4月大部分地块均以底价成交,到5月份东部板块几宗二类居住用地出现超过100%的溢价,但成交均价大多低于8000元/平方米。
 
 
去年以来的这一轮楼市去库存中,广州放量滞涨的走势使得其房价涨幅不仅远远低于北、上、深等一线城市,更低于南京、合肥、苏州等一大批二线城市,即便将之放在珠三角的东莞、佛山、中山、惠州、珠海等城市群中进行比较,广州楼价涨幅也处于垫底地位。
 
经过上半年的天量成交,广州楼市库存已显著下降,有机构的统计显示,目前的平均去化周期已经低于10个月,供需关系开始发生变化。市场上有预期显示当周边城市房价直线飙升之后,广州价格“洼地”迟早会被填平。
 
 
广州市房地产官方网站阳光家缘的数据显示,上半年广州一手住房网签56843套,创下历史新高,较去年同期增加33.52%,尤其4~6月连续3个月的单月交易突破1万套的单月峰值。
 
广州楼市成交量的放大得益于政策刺激。2016年上半年,房地产政策接二连三出台,从住房公积金调整,到降契税,从全面实施营改增,到允许将商业用房改建为租赁住房等等,鼓励性政策刺激了购房需求。
 
无论一手还是二手房成交,均一改2015年前后的颓势,在上半年3、4月份出现高潮,鉴于成交大幅上升,广州楼市库存下降,达到不足10个月的水平。
 
 
 
本文来源:广州康利达信息技术有限公司 http://www.demojiang.com
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